હક્કપત્રકમાં ફેરફારની નોંધ Ahmedabad 9426497770 /079-4009917

હક્કપત્રકમાં ફેરફારની નોંધ

દરેક ગામે હક્કપત્રક રાખવાનુ હોય છે.કોઈ પણ ફેરફારની નોંધ બાબતે અરજદારે ઈ-ધરામાં પુરાવા સાથે અરજી કરવાની હોય છે. સરહદ ફેરફાર બાબતની ચકાસણી તલાટી/સર્કલ ઓફિસરે કરી મંજુર કરી આપવાની હોય છે. સૌ પ્રથમ હક્કપત્રકમાં એન્ટ્રી પડે ત્યારે તેને “કાચી એન્ટ્રી” પ્રમાણે પ્રમાણિત કરવામાં આવે છે. હક્કપત્રકમાં એન્ટ્રી પડયા પછી કોમ્પ્યુટરાઈઝડ્‌ ૧૩૫-ડીની નોટિસ જનરેટ થાય છે અને તેના ફેરફાર બાબતની જાણ આગલા ખાતેદારને કરવામાં આવે છે.

હક્કપત્રકમાં પડેલી એન્ટ્રી બાબતે કોઈ વાંધો હોય તો ૧૩૫-ડીની નોટિસથી ૩૦ દિવસમાં લેખિતમાં વાંધો રજૂ કરવાનો રહે છે. હક્કપત્રકમાં પડેલી નોંધ બાબતે ૩૦ દિવસના સમય પછી કોઈ વાંધો ન આવે તો નોટિસનો સમય પુરો થયો છે, નોટિસ બજાવેલ છે, ફેરફાર કાયદાની બાબતે બરાબર નિયત સમય મર્યાદામાં કોઈ વાંધા રજૂ થયેલ નથી, તેની ખાતરી કરી આવી નોંધ પ્રમાણિત કરવામાં આવે છે હક્કપત્રકની નોંધનો નિકાલ મોડામાં મોડો ૯૦ દિવસમાં કરવાનો હોય છે એવી સરકારની કડક સુચના છે. એન્ટ્રી મંજુર-નામંજુર થયાની લેખિત જાણ પક્ષકારોને કરવાની હોય છે. હક્કપત્રકે મંજુર કે નામંજુર એન્ટ્રીથી પક્ષકાર નારાજ હોય તો અપીલ રીવીઝન થઈ શકે છે.

હક્કપત્રક એન્ટ્રી અંગેના નિર્ણયથી નારાજ કોઈ વ્યકિત તેને આવા નિર્ણયની જાણ થયાની તારીખથી ૬૦ દિવસમાં સક્ષમ અધિકારીને જરૂરી કાગળ સાથે અપીલ/અરજી કરી દેવી જોઈએ. રીવીઝનની કાર્યવાહી સમયસર થવી જોઈએ. લાંબા સમય બાદ કરેલ રીવીઝનની કાર્યવાહીને ખૂબ મોડી ગણી રદ કરી અરજદારની તરફેણમાં ચુકાદો આપી શકે છે હક્કપત્રકની નોંધને કાયદેસરના અનુમાનનો દરજજો છે. હક્કપત્રકમાં નોંધાયેલ બાબત ખોટી છે તેવું વાંધો લેનાર સાબિત ન કરી શકે ત્યાં સુધી તે નોંધ કાયદેસર હોવાનું અનુમાન કાયદેસર રીતે કહી શકાય.

જયાં સુધી હક્કપત્રકની નોંધ વિરૂધ્ધ કોઈ સબળ પુરાવા રજૂ ન થાય ત્યાં સુધી તે સાચી હોવાનંુ અનુમાન કાયદેસર રહે છે. હક્કપત્રક સંબંધે સ્થળ પર પ્રત્યક્ષ કબજો ખૂબજ મહત્વની બાબત છે. હક્કપત્રકની ખરી નકલો ઈ-ધરામાંથી મેળવી શકાય છે.

જમીન સંબંધી દરેક ફેરફાર રજીસ્ટર્ડ કરાવવો જરૂરી છે, તેમ છતાં તા.૨૫-૫-૬૬ પહેલા જે નોંધ હક્કપત્રકમાં દાખલ થઈ ગયેલી હોય કે પ્રમાણિત થયેલી હોય તેમાં રજીસ્ટ્રેશન જરૂરી નથી. હકકપત્રકમાં વારસાઈ નોંધો જન્મ મરણના પત્રક (પુરાવા) ઉપરથી પાડવાની હોય છે

બેંક-સહકારી મંડળી તરફથી બોજાના ફોર્મ નંબર-૫૮ થી તલાટી-કમ મંત્રીને ગીરોખતની નકલ સાથે જમીન ઉપર બોજો નોંધવા જણાવવામાં આવે કે તરત જ હક્કપત્રકે બોજાની નોંધ પાડવામાં આવે છે. બેંક-સહકારી મંડળી તરફથી ઉપાડેલા ધીરાણ- બોજાની રકમ ભરપાઈ થયેથી જે તે બેંક શાખા અધિકારીનુ બોજામુકિતનુ પ્રમાણપત્ર મેળવી લઈ તેની તલાટીને જાણ કરી બોજામુકિતની નોંધ હક્કપત્રકે એન્ટ્રી પડાવી મંજુર થયેલ ૭/૧૨ના અન્ય હક્કના પાનામાં બોજામુકિતની નોંધ કરાવવાની રહે છે. આવી જાણ બોજામુકિતના ૩ માસમાં તલાટીને કરાવવાની રહે છે.

કોઈ પણ હક્કપત્રકની ફેરફાર નોંધની નકલ ગ્રામપંચાયતના નોટિસ બોર્ડ પર સહેલાઈથી દેખાય આવે તેવી રીતે ૩ મહિના સુધી રાખવાની હોય છે.

ત્યાર બાદ તેને નોટિસબોર્ડ ઉપરથી ઉતારી એક વર્ષ સુધી તલાટીની ફાઈલમાં જાહેરાતના પુરાવા તરીકે સાચવવાની હોય છે. એન્ડરસન મેન્યુઅલની સ્પષ્ટતા મુજબ લોકોને ગમે તે વખતે ગામ નમુના નંબર ૬, ૭/૧૨, અને નકરાટી- વારસાઈ રજીસ્ટર જોવા તથા તેની નકલો માંગવા માટેનો અધિકાર છે. અરજી ઉપર કોર્ટ ફી સ્ટેમ્પની જરૂર નથી.

વધુ માહીતી  માટે સંપર્ક કરો:9426497770 /079-40099917

તમને જો નીચે પ્રમાણે ની કોઈ સેવાઓની  જરૂરિયાત હોય, તો  મેહરબાની કરીને અમારો  સંપર્ક કરવા વિનંતી  ઘર બેઠા સર્વિસ આપવામાં આવશે

1. Gumasta ધારા (દુકાનો અને મહેકમ) લાઈસન્સ & નવીકરણ
2. નોટરી / સોગંદનામું
3. જન્મ પ્રમાણપત્ર
4. લગ્નની નોંધણી / લગ્નનું પ્રમાણપત્ર
5. પાસપોર્ટ તાજા, નવીકરણ, મુખ્ય નાના
6. નામ ટ્રાન્સફર વીજળી , મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન, ગેસ એજન્સી
7. પાન કાર્ડ નવા / કરેક્શન
8. gst return filing (through C A)
9. આવકવેરા રીટર્ન
10. કાનૂની દસ્તાવેજો સુધારાઓ
11. મની લોન્ડરિંગ લાયસન્સ
12. આરોગ્ય લાઇસન્સ
13. વ્યાવસાયિક કર
14. નિકાસ આયાત લાઈસન્સ
15. ડ્રાઇવિંગ લાયસન્સ, નવીકરણ, આંતરરાષ્ટ્રીય
16. મિલકત, બેંક, સરનામાં ટ્રાન્સફર માટે અરજી
17. વેચાણ કરાર, વેચાણ ખત

અમદાવાદ મા કોઇ પણ પ્રકારના સરકારી કામ માટે મળો

સર્વિસ ટેક્સ સરકાર કાયદા મુજબ લાગુ પડશે.

અમે તમને ઘર બેઠા સર્વિસ પુરી આપીશુ

Office:

VERITAS THE TEAM

127,Sahajanand Park

Nr Swaminarayan Temple

Shahibaug Ahmedabad 380004

Ph: 079-40099917,9426497770

Mail :veritas.smeet@gmail.com

www.veritastheteam.com

How To Do Property Registration Online In Ahmedabad 9426497770 /079-40099917

How To Do Property Registration Online In Ahmedabad

Registration of property in Gujarat, governed by the Registration Act, 1908, mandates that transactions involving any immovable property must be registered with the concerned governed body, ensuring clear and well defined transfer of titles to the rightful property owner. Complete registration of properties become a public record on permanent basis and thus clearly validates the legal ownership.

Managed under the governance of Inspector General of Registration appointed by the Government of Gujarat, the process of registering an immovable property requires appropriate deed preparation and payment of necessary stamp duty and registration fees.

This previously long and arduous task involving many hours of queueing and patience has now been revolutionised by the introduction of Gujarat’s own digital property registration process.

Here we look at the steps to follow to register one’s property successfully, within a very short time and with ease of access.

Download deed format.

Prior to applying for property registration in Gujarat, a deed document has to be prepared. This could either be done through deed writers or by visiting the official website of Inspector General of Registration, gARVI(https://garvi.gujarat.gov.in/). 

The Model Draft page enables applicant to download the required deed, basis the type of transaction involving the property.

Once downloaded and filled, the deed draft documents need to be scanned in PDF format to be uploaded for online registration of property. 

The gARVI portal has a “Public Data Entry” option to provide details required for online registration of property in Gujarat.

Click on “Public Data Entry” option which will be redirected to a disclaimer page. Agree to the terms provided in order to proceed with online property registration.

Agreeing to the terms displays an application form for pre registration of the concerned property. This form enables an applicant to either enter new details or modify an old entry depending on their respective requirements. 

For new registrations, applicants need to select their district and SRO office available in the provided drop down menu. Applicants who wish to modify a previously entered registration need to login to the portal using a 13 digit code and password.

Click on “Submit Registration Details” once necessary details have been entered and a password has been created. 

Upon successful creation of user profile, an application form for registration of the property is displayed. All available details of the documents for registration need to be entered here.

Applicant can calculate the property’s market value and applicable stamp duty from the application page. 

The “Get Market Value & Stamp Duty” from the “Calculate Stamp Duty” page auto- fills the calculated values on the application page.

Select the “Save and Go to Next Page” option to a new window that allows applicants to select or input values as per the respective documents.

Provide details of the property such as :

District, Taluka and/or village

Survey number, city survey number and property’s block number.

Land area and corresponding Constructed area and construction year of the property

Calculate Market value to get details basis the information provided for the property.

Enter details of representing parties, along with identity proof details and Aadhaar number.

Enter details and select the “Next” button to proceed to payment screen.

The payment processing page shows details like stamp duty and registration fees, auto filled in columns. Applicant needs to verify the amounts mentioned are in order before proceeding to the payment screen. The payment screen allows to either only pay stamp duty or registration fee or both.

Applicant needs to select the “CyberTreasury Gujarat Payment” button to pay the necessary amount through Gujarat government’s Cyber Treasury portal.

Post successful payment, a copy of the e-challan can be printed and its details provided in the application.

Applicants receive a 13 digit code upon payment of stamp duty and registration fees. It is advisable to print and obtain a copy of the e-challan for future references.

Once the payment is done, applicants may book an appointment at the sub registrar’s office for completing document registration.

Appointments can be booked through gARVI portal’s home page by selecting the “Registration Appointment Scheduler for Citizen” option.

Applicants need to provide certain details with reference to the property through the application form for booking their appointment slot.

Booking an appointment slot also requires the applicant to enter details like :

Copy of Stamp Paper

Location of property as mentioned on documents.

Names and signatures of parties involved in the transaction.

Post entering details, applicants need to select a convenient date for booking their slot. The system automatically allows the first available slot to all applicants on the selected date.

Applicants can choose a slot as per their convenience from a wide range of time slots listed on the gARVI portal.

Once the “Book Slot” button is clicked a new pop up displays the applicant’s scheduler ID. This ID needs to be noted by the applicant for future references.

It is advisable to print a copy of the acknowledgement slip.

Arriving at the sub registrar’s office on the appointed date and time ensures that post successful verification of applicants and their ID, documents and examination of stamp duty and e-challan, the office is able to update the details under Gujarat Lan Records.

In case the application is rejected a due reason and concerned documents are returned to the applicants on the same day.

Applicants can get the registered deed after their respective photograph and biometrics are recorded and uploaded to the Gujarat Land Record database.

The deed details are uploaded in the gARVI portal upon successful registration and can be downloaded by the concerned parties.

તમને જો નીચે પ્રમાણે ની કોઈ સેવાઓની  જરૂરિયાત હોય, તો  મેહરબાની કરીને અમારો  સંપર્ક કરવા વિનંતી  ઘર બેઠા સર્વિસ આપવામાં આવશે

1. Gumasta ધારા (દુકાનો અને મહેકમ) લાઈસન્સ & નવીકરણ
2. નોટરી / સોગંદનામું
3. જન્મ પ્રમાણપત્ર
4. લગ્નની નોંધણી / લગ્નનું પ્રમાણપત્ર
5. પાસપોર્ટ તાજા, નવીકરણ, મુખ્ય નાના
6. નામ ટ્રાન્સફર વીજળી , મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન, ગેસ એજન્સી
7. પાન કાર્ડ નવા / કરેક્શન
8. gst return filing (through C A)
9. આવકવેરા રીટર્ન
10. કાનૂની દસ્તાવેજો સુધારાઓ
11. મની લોન્ડરિંગ લાયસન્સ
12. આરોગ્ય લાઇસન્સ
13. વ્યાવસાયિક કર
14. નિકાસ આયાત લાઈસન્સ
15. ડ્રાઇવિંગ લાયસન્સ, નવીકરણ, આંતરરાષ્ટ્રીય
16. મિલકત, બેંક, સરનામાં ટ્રાન્સફર માટે અરજી
17. વેચાણ કરાર, વેચાણ ખત

અમદાવાદ મા કોઇ પણ પ્રકારના સરકારી કામ માટે મળો

સર્વિસ ટેક્સ સરકાર કાયદા મુજબ લાગુ પડશે.

અમે તમને ઘર બેઠા સર્વિસ પુરી આપીશુ

Office:

VERITAS THE TEAM

127,Sahajanand Park

Nr Swaminarayan Temple

Shahibaug Ahmedabad 380004

Ph: 079-40099917,9426497770

Mail :veritas.smeet@gmail.com

www.veritastheteam.com